Как построить дом на земельном участке

Аналитики прогнозируют, что стоимость строительства дома в 2018 году будет намного выше, чем в предыдущие годы. Рекордные результаты деятельности девелоперских компаний. Осуществления дорожных инвестиций означают, что у частных инвесторов возникает все больше проблем с поиском квалифицированной строительной бригады. Как построить дом на участке менее чем за 200 000, не жертвуя комфортом и качеством?

Объявленное повышение цен на строительно-монтажные работы является следствием улучшения делового климата в строительном секторе. Согласно отчету ОГО, опубликованному уже в январе 2018 года, предприятия сигнализируют о проблемах с нехваткой квалифицированных работников. В то же время удовлетворенных достаточным спросом и снижением конкурентоспособности на рынке. Это может привести к тому, что частный инвестор, планирующий построить дом, может иметь ограниченную возможность нанять профессиональную команду по привлекательной цене для строительных работ.

Затраты на строительство дома также увеличены в соответствии с положениями о минимальной изоляции строительных перегородок, которые были ужесточены уже в 2017 году. Понижение допустимого коэффициента теплопередачи строительных перегородок требует увеличения толщины изоляционного материала и / или использования материалов более высокого качества, а также больших инвестиций, связанных с высококачественными отопительными приборами. Потребность в дополнительной изоляции составляет всего 3-4% от стоимости всей инвестиции, что, однако, принесет ощутимые преимущества при использовании здания, значительно сократив затраты на отопление. Не стоит экономить на потеплении выше минимальных ориентиров. Так что же снизит стоимость строительства дома?

Строительство жилого дома в экономической системе

Ограничение доступа к квалифицированным командам и низкое конкурентное вознаграждение тех, кто добивается успеха. Заставит людей, планирующих построить жилой дом на одну семью, все чаще и чаще принимать решение о построении экономической системы. Что это значит? Инвестор самостоятельно или с помощью родственников выполняет строительные работы, которые не требуют соответствующей квалификации и разрешения. Тем самым снижая затраты на оплату труда. А так же покупая строительные и отделочные материалы, приспосабливая темпы заказов к своим финансовым возможностям.

Однако при принятии решения о том как построить дом на участке с экономической системой. Необходимо учитывать ваши собственные навыки. Анализировать проект дома с учетом трудностей, которые могут возникнуть во время строительства. Хорошо, если у застройщика будет подробный график работ и профессиональная смета, разделенная на все этапы строительства.

Как построить дом на участке — Проект постройки дешевого дома 

Чтобы минимизировать риск ошибок руководства, стоит выбрать проект дома, который можно быстро и легко построить. Хотя в 2018 году цены на готовые проекты также возрастут. Их стоимость все равно будет меньше, чем на заказ отдельного проекта. Тысячи готовых решений позволяют найти проект с учетом потребностей конкретной семьи под материнский капитал.

На примере проекта My Home Family 1 (DOM BR1-02) вы можете увидеть, каковы характеристики недорогих и простых строящихся домов. Этот популярный дом на одну семью выбирает все больше инвесторов, которые решают построить экономическую систему.

Как построить дом
Уютный дом для семьи из 4-6 человек

Проект My Home Family 1 является одной из самых популярных групп домов, построенных русских поселках. Это здания площадью до 150 кв. м с мансардой. С небольшой площадью застройки относительно полезной площади. Предназначенный для участка среднего размера, с гаражом в форме здания. Он гарантирует удобную и функциональную планировку интерьера для семьи из 3-6 человек.

сколько нужно чтобы построить дом
Разделение на дневную и ночную зоны обеспечивает комфорт повседневной жизни. Проектирование первого этажа и мансарды в проекте My Home Family

В проекте My Home Family  используются традиционные технологии и проверенные решения, которые не создают трудностей на строительной площадке. Низкая стоимость строительства этого проекта, которая в незавершенном состоянии не превышает 52324,4 $, имеет простую прямоугольную конструкцию и двускатную крышу.Конструкция имеет повышенные тепловые параметры, что делает ее недорогой в использовании и экологически чистой.

Строящийся дешевый дом может быть эстетичным и элегантным. В проекте My Home Family  стиль усадьбы с мансардой сочетался с современным фасадом и привлекательными архитектурными деталями. Теплые цвета стен в сочетании с контрастными темными плитками и деревянными элементами корректируют простую форму здания, эффективно выставляя его на сюжет.

построить загородный дом
Приглушенный фасад подчеркивает уютный, семейный характер здания.

Профессиональная смета на строительство жилого дома

При строительстве дома с экономической системой рекомендуется получить оценку стоимости профессионального инвестора. Почему это так важно? Инвестор самостоятельно закупает строительные материалы, подбирает бригады для индивидуальных работ, часто строит дом, финансирует хотя бы частично за счет кредита.

Смета расходов инвестора дает вам возможность планировать расходы на каждом этапе строительства дома. Это профессиональная основа для переговоров о ценах на строительные материалы и рабочую силу. С учетом сметы будет легче сравнивать предложения строительных компаний, строящих складские склады, выбирая лучшее ценовое решение.

Важно отметить, что смета инвестора часто является обязательным документом банка. Если строительство дома происходит в кредит. На его основе аналитик определяет выгодные транши, благодаря которым инвестор выплачивает проценты только за те деньги, которые он заплатил.

Оценка стоимости инвестора — это дополнительная стоимость в несколько сотен $, что не является существенным расходом по сравнению со стоимостью всей инвестиции. Его можно заказать вместе с соответствующим проектом — цена готовых проектов варьируется от 392,43 до 784,87 $. Поэтому выбор намного дешевле, чем заказ отдельного проекта.

Возврат НДС на строительные материалы в 2018 году

Инвесторы, которые строят дом с экономической системой, все еще могут воспользоваться возможностью возмещения НДС при покупке строительных материалов. Здесь, однако, они должны учитывать ограничения, которые накладывает на них программа MdM. Барьером может быть, среди прочего возраст инвестора — претендент на возмещение НДС не может быть старше 36 лет (если он не воспитывает не менее 3 детей), площадь дома, которая не может превышать 100-110 кв. м, а также имущество, ранее принадлежавшее.

Инвесторы, которые отвечают требованиям государственной помощи, действуют при покупке первой квартиры молодыми людьми, возможно, не смогут нести все расходы и, таким образом, не возместить всю декларацию по НДС.Налоговая служба будет принимать счета, выставленные только до 30 сентября 2018 года. Вы не сможете восстановить частичное возмещение за приобретенные материалы после этой даты.

Стоит также отметить, что срок действия программы MdM истекает в 2018 году, поэтому заявку вместе с приложенными счетами можно подать только до конца декабря.

Как построить дом на участке на одну семью не будет дешевле

На данный момент нет возможности рассчитывать на строительный рынок и отложить строительство дома. Запланированные проекты развития автомобильного или железнодорожного транспорта. Также нежелание возвращаться в страну строителей, работающих за границей. Не изменят текущей ситуации на рынке. Кроме того, указанные положения, касающиеся изоляции строительных перегородок, будут вновь ужесточены в ближайшее время, в 2021 году.

Выбор дешевого дизайна дома, простое строительство которого позволяет построить экономическую систему, принесет ощутимые выгоды инвесторам, не отказываясь от качества строительных материалов или комфорта жизни.

Ссылка на основную публикацию